Así se recalificó en 2022 el terreno para el 'megaproyecto' de los Hidalgo: 'Escándalos' del alcalde del PP en Estepona (III)

Tras las diversas denuncias a las que ha accedido elcierredigital.com contra la gestión del alcalde del PP de Estepona, José María García Urbano, y el ‘megaproyecto’ de lujo que planea en la localidad el empresario Juan José Hidalgo —que sigue pendiente del ‘caso mascarillas’ y la venta de Air Europa—, diversos medios de comunicación se han hecho eco de los planes de Hidalgo, cuya intención es construir más de mil viviendas de lujo.

El empresario planea llevar a cabo este proyecto en terrenos que, como ya venía informando elcierredigital.com, pertenecen a la herencia que los Nadal Guerrero dejaron en su día al pueblo de Estepona a través de fundaciones educativas y religiosas.

Según confirma El Confidencial, los Hidalgo ya habrían distribuido un dossier detallando el proyecto sobre el que viene informando elcierredigital.com, que incluye hoteles, villas de lujo, apartamentos ‘premium’, instalaciones deportivas, campos de golf y platós de cine.

Este proyecto se ubicaría en 1,5 millones de metros cuadrados, en Arroyo Vaquero —uno de los terrenos controversiales que pertenecen a la herencia que los Nadal Guerrero destinaron a uso educativo y religioso en Estepona y que Hidalgo compró a Unicaja en 1998—. En estos momentos, el proyecto en cuestión se encuentra en proceso de tramitación por la Unidad Aceleradora de Grandes Proyectos del Gobierno de la Junta de Andalucía que, al igual que el Ayuntamiento de Estepona, está bajo mando del Partido Popular. Según señala El Confidencial, Hidalgo ha iniciado sus planes de inversión en Arroyo Vaquero a través de una sociedad personal llamada JH Asset Capital Management y de Grupo 1941, una sociedad creada especialmente para invertir en este proyecto.

Juan José Hidalgo

Tal y como ha venido informando elcierredigital.com, esta zona perteneciente a la herencia Nadal Guerrero tiene previsto albergar —además de viviendas de lujo— actividades deportivas, producciones audiovisuales, complejos residenciales, instalaciones turísticas y un centro de salud. De esta manera, los terrenos que le costaron a Hidalgo 35.000 millones de las antiguas pesetas en 1998 comenzarían a revalorizarse sustancialmente. Por este motivo, fuentes de la oposición consultadas por este medio consideran que la operación de Hidalgo es un “pelotazo urbanístico que cuenta con el favor del alcalde García Urbano, que facilitó la recalificación de los terrenos donde Hidalgo va a construir su proyecto”.

Por su parte, el Partido Popular de Estepona ha respondido a las solicitudes de información de elcierredigital.com a través del Gabinete de Prensa del Ayuntamiento. Los populares en este municipio han alegado que el equipo de gobierno que dirige este Consistorio desde 2011 no ha firmado ningún convenio urbanístico con ninguna sociedad de Pepe Hidalgo. Al mismo tiempo, sostienen que la actual corporación “sólo ha continuado con la tramitación urbanística de los terrenos según lo previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Estepona, que fue aprobado por la Junta de Andalucía en 1994 y que fue tramitado durante la alcaldía del PSOE”.

Captura del orden del día en el Acta del pleno extraordinario del 8 de agosto de 2022 del Ayuntamiento de Estepona

Sobre este asunto, la portavoz socialista en Estepona, Emma Molina, ha señalado los presuntos ‘favores’ del alcalde García Urbano al empresario Hidalgo y ha explicado que: “En agosto de 2022 la Alcaldía de Estepona convocó un pleno extraordinario para aprobar la recalificación de los terrenos y aumentar la edificabilidad de la zona en un 25 por ciento”. Molina ya denunció estos hechos en 2022, cuando el Ayuntamiento de Estepona aprobó la recalificación. 

Elcierredigital.com ha tenido acceso al acta del pleno al que hace referencia Molina, celebrado el 8 de agosto de 2022, en cuyo orden del día figura en primer lugar: 1º.- EXPEDIENTE NÚM. 39849/2019. INNOVACIÓN DEL PGOU, PLAN DE SECTORIZACIÓN DEL ÁMBITO SURNS-06 “ARROYO VAQUERO (OESTE ) EN DOS SECTORES “TURÍSTICO” Y “SG CIUDAD DEPORTIVA”, Y ORDENACIÓN DEL SECTOR “TURÍSTICO”. APROBACIÓN INICIAL. Esta ‘innovación’ fue aprobada con 18 votos a favor (PP) y 3 en contra (PSOE).

Tal y como señala la portavoz socialista Emma Molina; “uno de los cambios aprobados en ese pleno extraordinario afectó a una extensión de terreno de 1,3 millones de metros cuadrados en Arroyo Vaquero, además de a otros 600.000 metros cuadrados en Guadalobón, dándoles un 25 por ciento extra de edificabilidad”. Es importante recordar que los mencionados terrenos de Arroyo Vaquero pertenecen a Juan José Hidalgo desde 1998 y, precisamente, son los terrenos afectados por esta aprobación del Ayuntamiento de Estepona el 8 de agosto de 2022 bajo el mandato de José María García Urbano.

El ‘megaproyecto’ de Juan José Hidalgo en terrenos de la herencia Nadal

Juan José Hidalgo está bajo el foco de la polémica tras el estallido del caso ‘mascarillas’ y las relaciones de algunos de sus implicados con la aerolínea Air Europa —de la que Hidalgo es dueño—. También ha dado que hablar la vinculación de Hidalgo con Begoña Gómez, la mujer del líder del PSOE, Pedro Sánchez, así como por la decisión de Bruselas de paralizar de nuevo la venta de su aerolínea al holding IAG a la espera de más información tras conocerse el 'caso Koldo'. Ahora, el empresario estaría ajustando sus cuentas con la venta de Air Europa para llevar a cabo sus planes urbanísticos en la Costa del Sol.

Los terrenos de la herencia Nadal en Arroyo Vaquero y Guadalobón —cuya historia y origen ya detalló este medio— llegaron a las manos de Hidalgo en 1998 tras una serie de acuerdos con la Unicaja de Braulio Medel. Desde entonces, Hidalgo ha intentado en más de una ocasión llevar a cabo sus proyectos urbanísticos, tal y como detallaron fuentes consultadas por este medio. Es ahora cuando habría encontrado la oportunidad, pues el Ayuntamiento de Estepona terminó de dar luz verde a sus proyectos de lujo en los terrenos que un día estuvieron destinados a fundaciones religiosas y educativas por deseo de sus donantes, los Guerrero Nadal.

Según  las informaciones reveladas sobre el proyecto de Hidalgo en Arroyo Vaquero, hay 400.000 metros cuadrados reservados para instalaciones deportivas, así como una playa artificial para deportes acuáticos. Otros 300.000 metros se destinarán a la producción de series y películas para plataformas de streaming. El resto del terreno se dividirá de manera equitativa. 150.000 metros se utilizarán para construir un complejo residencial con apartamentos y villas exclusivas. Otros 150.000 metros se destinarán a instalaciones turísticas de alta calidad. Hidalgo ya declaró en su momento que su objetivo era hacer de Estepona el lugar de concentración de las principales selecciones internacionales de fútbol.

Sobre este aspecto, las fuentes de la oposición consultadas por elcierredigital.com indican que los supuestos 'favores' del Ayuntamiento de Estepona al empresario Hidalgo con la calificación de sus terrenos en Arroyo Vaquero "vendrían precedidos de las inversiones de Hidalgo con la compra en 2022 del CD Estepona y su desembolso para subirlo a la Segunda División B —medio millón de euros—".

El empresario Juan José Hidalgo (izquierda) junto al alcalde de Estepona, José María García Urbano (centro)

Para materializar el ‘sueño’ de Hidalgo de hacer de Estepona “la capital mundial del deporte”, se estima que 'Pepe Aviones' necesitará una inversión inicial que rondará los 500 millones de euros, que podrían provenir de la venta de Air Europa al holding IAG. Sin embargo, esta operación aún está pendiente de aprobación por parte de la Comisión Europea y ‘Pepe Aviones’ habría visto este aplazamiento como una oportunidad. 

Según las informaciones desprendidas del holding que posee Iberia y British Airways, las partes involucradas en la venta de Air Europa a IAG esperan que el proceso termine con éxito a finales de este año. Sin embargo, Hidalgo cree que la compañía vale mucho más de los 500 millones de euros acordados en 2023 con IAG, que en un principio fueron 1.000 millones, tal y como ya informó este medio en 2019. 

Según revelan diversos medios, los últimos resultados económicos de Air Europa respaldarían la intención de Hidalgo de aumentar el precio del acuerdo, pues la aerolínea ha batido récords de beneficio desde que remitieron los efectos de la pandemia de Covid-19. A pesar de ello, la compañía todavía tiene una deuda de 615 millones de euros, de hecho, gran parte de ese dinero se lo debe aún a la SEPI tras el rescate de la aerolínea. Pero Hidalgo es optimista y cree que podría venderla a otras grandes del sector como Air France-KLM o Lufthansa por un precio más alto si la venta a IAG no se concreta.