Un fondo alemán se hace con el icónico hotel del Raval: Las claves de la operación

El mercado hotelero barcelonés cuenta con novedades primaverales. Fuentes del sector señalan que el fondo alemán  Union Investment ha vendido el icónico Hotel Barceló Raval.

El establecimiento tiene cuatro estrellas y está situado en el céntrico y multicultural barrio de El Raval. Y tiene un precio de mercado que ronda los 70 millones de euros. 

La operación supone la entrada de otro fondo alemán Real I.S. AG en el mercado hotelero en España y en el sur de Europa. Según datos de la consultora Colliers, asesora de la operación, la compraventa es la de mayor volumen de inversión en el mercado hotelero de Barcelona en lo que va de año. 

Cabe recordar que el establecimiento sigue gestionado por la compañía que lo erigió,  la cadena Barceló. 

17 años de historia

El hotel Barceló Raval fue inaugurado en 2008 y cuenta con una superficie aproximada de 9.660 m². Dispone de 186 habitaciones y se encuentra estratégicamente ubicado en una de las zonas más dinámicas del casco antiguo de Barcelona. 

El activo ha formado parte del portfolio del fondo alemán Union Investment desde 2013, año en el que adquirió el hotel a Barceló Hoteles.  La operación se enmarca en un contexto de fuerza del sector hotelero en España,  que en 2024 alcanzó un volumen de inversión de 3.330 millones de euros. 

En este escenario, Barcelona ha mantenido una actividad destacada con 21 operaciones por un total de 572 millones de euros el pasado año. Esta cifra la consolida como uno de los mercados urbanos más activos y atractivos para los inversores, tanto nacionales como internacionales. 

El creciente interés por destinos urbanos ha sido clave en este cambio de tendencia. Ello está impulsado por la recuperación de la demanda turística internacional. Pero también por la expansión del segmento MICE y la conectividad aérea y ferroviaria.

Más de 3.300 millones

La inversión hotelera sigue fuerte en España y según la inmobiliaria Colliers superó los 3.300 millones de euros en 2024. Esto supone el cuarto mejor registro histórico según el 'Informe de inversión hotelera' publicado hace unos días.

El gran tirón del turismo tras la pandemia está propulsando la economía española. Y ayudando a la dinámica positiva de mercados como el de la compraventa de hoteles en funcionamiento, los inmuebles para reconversión a hotel y el suelo para el desarrollo hotelero. 

Los inversores nacionales han marcado el récord de inversión de la serie histórica con un volumen total invertido de 1.938 millones de euros. Esto equivale al 58% del total.

La transacción alcanzó los 151 hoteles y las 18.592 habitaciones, lo cual supone 20 hoteles y 3.156 habitaciones menos. Además, se realizaron 28 operaciones sobre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel. 

Dice Colliers que desde el año 2019 la inversión hotelera ha promediado alrededor de 2.900 millones de euros anuales. Y en 2024, pese a la caída en relación a 2023, ha superado dicho promedio en un 14%.

"Los últimos cinco años han estado marcados por un fuerte dinamismo,  acumulando una inversión superior a los 15.000 millones de euros, como resultado de la confianza de los inversores y el alto interés en el mercado, que a su vez está respaldado por las espectaculares cifras de nuestra industria turística", señalan desde la inmobiliaria. 

Colliers subraya el desplome de las transacciones en la Costa del Sol, que acusa un descenso cercano al 53% frente al 2023. Canarias, Madrid, Baleares y Barcelona mantienen su fuerza. En total, los 5 principales destinos recibieron el 80% de la inversión de España. 

Por segundo año consecutivo, Canarias lidera tras registrar 20 transacciones por valor de 664 M€ y alcanzar una cuota del 20% del volumen total. Madrid es número uno en inversión urbana con 20 transacciones y un volumen de 611 M€. 

Barcelona le sigue cerca con 21 operaciones por valor de 572 M€. En Baleares se registraron 22 transacciones que suman 553 M€. Y la provincia de Málaga cae hasta sumar 17 transacciones por importe de 263 M€. 

Fuentes del sector señalan que la inversión en hoteles "es atractiva porque proporciona ingresos recurrentes. Tiene potencial de revalorización del activo y ventajas fiscales. Además, en destinos clave, combina estabilidad con crecimiento".