Montaje El poder de Andrew Tan, el 'emperador del brandy' que amplía su control sobre Madrid
Su socimi Emperador Properties controla activos en España por más de mil millones y compra la madrileña Torre Caleido
El magnate filipino Andrew Tan, conocido por haber convertido a Emperador en una potencia mundial del brandy, vuelve a maniobrar en España. Ahora ha cerrado la compra del 50% que aún no controlaba de la Torre Caleido, popularmente conocida como la “Quinta Torre” de Madrid. De este modo pasa a ser su dueño absoluto a través de la socimi Emperador Properties.
La operación está valorada en 76 millones de euros. Se ha realizado al adquirir la participación que mantenía Incus Capital. Caleido es un complejo de 138.000 metros cuadrados con usos educativos, sanitarios, comerciales y zonas verdes. En su interior se encuentran la IE University y el centro médico Olympia del Grupo Quirónsalud. Está situado junto a las Cuatro Torres del paseo de la Castellana y se explota bajo una concesión municipal de 75 años.
A pesar de su visibilidad en el skyline madrileño, la sociedad del proyecto no alcanzó la rentabilidad en 2023. Cerró el año con pérdidas de 6,3 millones frente a ingresos de 20,8 millones. El reto de su nuevo propietario será mejorar la gestión y optimizar las rentas.
El control total por parte de Tan ha sido gradual. En 2019, el Grupo Villar Mir vendió un 50% de la sociedad de Caleido al empresario filipino, que ya se había hecho con la antigua Torre Espacio, rebautizada como Torre Emperador Castellana. Dos años más tarde, en 2021, Incus Capital se quedó con la otra mitad al ejecutar la garantía de un préstamo. Esa estructura compartida se mantuvo hasta ahora, cuando Emperador ha comprado la parte de Incus.
La operación reordena la propiedad de un icono urbano y supone la salida de un inversor financiero. Incus está especializado en proveer capital flexible para proyectos en Europa. Opera desde oficinas en Madrid, Lisboa, Milán, París, Frankfurt y Luxemburgo, y asesora más de dos mil millones en distintos vehículos. Emperador, en cambio, es un propietario-operador con horizonte industrial y visión de permanencia. Dos perfiles distintos que se suceden en el ciclo de vida de los grandes activos.
Qué hay tras Andrew Tan, el 'emperador filipino'
El brazo inmobiliario de Andrew Tan en España es Emperador Properties SOCIMI, que cotiza en bolsa desde diciembre de 2022. La sociedad nació con dos rascacielos de referencia en el mercado nacional: la Torre Emperador Castellana, antigua Torre Espacio, y la Torre Diagonal One en Barcelona.
La reciente compra de Caleido supone un salto cualitativo. No solo eleva el valor de sus activos por encima de los 1.000 millones de euros. También consolida su posición como uno de los principales propietarios extranjeros de edificios icónicos en el país.
La operación encaja con el estilo de Tan. El empresario busca ubicaciones emblemáticas, capaces de generar identidad y visibilidad a largo plazo. Sus inversiones no se limitan a la mera adquisición de inmuebles; las dota de un relato propio y las gestiona con una disciplina financiera orientada a la permanencia.
En Madrid ya ha mostrado esa estrategia al rebautizar Torre Espacio con el nombre de su grupo. Ahora refuerza esa apuesta con la toma de control total de Caleido, tras haber estabilizado su cartera en Castellana y Barcelona.
El alcance de este movimiento se entiende mejor al observar el otro pilar de su imperio: las bebidas espirituosas. En 2015, Emperador sorprendió al sector al adquirir Fundador, Harveys, Terry Centenario y Tres Cepas, junto con bodegas y destilerías en Jerez y Tomelloso. La operación costó 275 millones de euros y marcó el inicio de un fuerte vínculo con España. Desde entonces, el empresario ha sabido utilizar ese anclaje como base para expandir su influencia, diversificando de los licores al sector inmobiliario de alto perfil.
Tan preside Alliance Global Group, uno de los conglomerados más grandes de Filipinas. Su historia personal ha sido descrita como la de un empresario “hecho a sí mismo”. Nació en China, creció en Filipinas y levantó su fortuna desde cero, en un entorno donde la competencia empresarial es feroz. Ese recorrido explica su interés por proyectos resilientes y con potencial de generar prestigio internacional.
El grupo que dirige combina varias líneas de negocio. En el ámbito inmobiliario, opera a través de Megaworld y Emperador Properties. En bebidas espirituosas, con Emperador Inc., ha consolidado una de las mayores compañías de brandy del mundo. En restauración, gestiona las franquicias de McDonald’s Filipinas. Y en turismo, participa en Travellers International, una sociedad que desarrolla complejos integrados de ocio y juego.
La diversificación le permite equilibrar ingresos recurrentes con la valorización de activos estratégicos. Un modelo que según analistas le ha asegurado estabilidad incluso en periodos de volatilidad económica.
En conjunto, este entramado empresarial ha situado a Tan entre las mayores fortunas de Asia. Según estimaciones de Forbes, su patrimonio está entre los 2.500 millones de dólares. Una fortuna que lo convierte en uno de los hombres más ricos de Filipinas y en un actor influyente en los sectores donde participa.
El posible impacto de la operación en Madrid
El traspaso del 100% de Caleido a un único propietario industrial refuerza dos tendencias. Por un lado, la llegada de capital asiático con vocación de permanencia en ubicaciones clave. Por otro, la alternancia entre fondos financieros y propietarios patrimoniales en grandes activos.
Para Madrid, la operación supone la continuidad de un inversor con compromiso probado. Tan ya ha invertido en el distrito financiero y dispone de recursos para sostener proyectos intensivos en gestión. La ciudad observa de cerca si logrará transformar Caleido en una fuente estable de ingresos y en un espacio de referencia dentro del skyline madrileño.
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