Hacienda lo deja claro: esta es la multa de 100.000 euros que te puede llegar

Si piensas vender tu vivienda a un precio significativamente bajo, ten cuidado: Hacienda puede multarte hasta con 100.000 euros. ¿Pero por qué una multa tan elevada? 

La Agencia Tributaria tiene la mirada puesta en las transacciones inmobiliarias para evitar posibles fraudes fiscales. Vender una vivienda por debajo de su valor de mercado puede ser interpretado como un intento de eludir impuestos, específicamente los relacionados con las donaciones o el blanqueo de capitales. Esta práctica, aunque parezca inofensiva, se considera una infracción grave y puede acarrear sanciones muy severas.

El punto clave para determinar si una venta es sospechosa es el precio de la transacción comparado con el valor de mercado del inmueble. Según las normas de Hacienda, vender tu vivienda por menos del 10% de su valor real puede considerarse una infracción leve, con multas entre 1.000 y 10.000 euros.

Pero si el precio de venta es menor al 5% del valor de mercado, la infracción se considera grave y puede conllevar multas de 20.000 a 100.000 euros. A veces, incluso, pueden tener penas de prisión de 6 meses a 2 años.

Por ejemplo, si una vivienda valorada en 150.000 euros se vende por menos de 7.500 euros, estarías en riesgo de enfrentar las sanciones más altas. Esta normativa afecta a todos los propietarios que deseen vender sus inmuebles, especialmente en transacciones entre familiares, donde el precio de venta se establece significativamente bajo para evitar impuestos de donación.

Hacienda implementa estas medidas para garantizar la transparencia y la equidad en el mercado inmobiliario. Vender inmuebles a precios simbólicos, reduce los ingresos fiscales y fomenta el fraude y la evasión fiscal. Las multas y sanciones severas buscan disuadir estas prácticas, asegurando que las transacciones se realicen a valores justos y reflejando la verdadera naturaleza del mercado.

¿Qué puedes hacer para evitar estas multas?

Para evitar estas multas, es fundamental establecer el precio de venta de tu vivienda acorde a su valor de mercado. Aquí tienes algunas recomendaciones:

• Evaluación profesional.  Antes de poner tu vivienda en venta, solicita una evaluación profesional para conocer su valor real en el mercado.
• Asesoramiento legal. Consulta con un abogado o un asesor fiscal para asegurarte de que la transacción cumpla con todas las normativas vigentes.
• Documentación clara.  Mantén toda la documentación de la transacción clara y transparente para poder presentarla en caso de una revisión por parte de Hacienda.
• Verificación con Hacienda. Si tienes dudas, verifica directamente con la Agencia Tributaria para evitar posibles sanciones.

Vender una vivienda es una operación importante y debe realizarse con cuidado para evitar problemas futuros. Las normas de Hacienda están diseñadas para mantener la integridad del mercado y proteger tanto a los compradores como a los vendedores de posibles fraudes. Siguiendo las pautas adecuadas y asegurándote de cumplir con las regulaciones, puedes evitar sanciones y realizar una venta segura y legal.