El debate sobre la conveniencia de mantener equipamientos o construir viviendas asequibles: la visión de Leopoldo Arnaiz

El presidente de la firma Arnaiz, Leopoldo Arnaiz, considera necesario reflexionar sobre el grave problema que suponen los retrasos en el desarrollo residencial en muchos municipios españoles y analizar al mismo tiempo las medidas urgentes que se adoptan para paliar la falta de vivienda asequible.

Leopoldo Arnaiz aborda las complejidades y desafíos que enfrentan las políticas públicas en materia de planeamiento urbanístico en España, tras dedicar una carrera a entender y moldear el espacio urbano, identificando el momento actual como una situación crítica en la gestión de nuestras ciudades. “Reducir los equipamientos y dotaciones, actualmente sin edificar, permitiendo su cambio de destino a usos residenciales con nuevos tipos de viviendas, constituye en mi juicio un error urbanístico” comenta, “esto plantea desafíos muy significativos para el equilibrio entre el desarrollo residencial y la preservación de equipamientos y espacios públicos en la ciudad ”.  Su análisis pone de manifiesto la urgencia de revisar y corregir el rumbo de las políticas públicas para enfrentar los retos actuales y futuros.

La conversión de áreas de equipamientos públicos en desarrollo residenciales con el carácter de dotacionales es para Leopoldo Arnaiz una equivocación, pues refleja un fallo en la planificación residencial en nuestro país. “¿Por qué estos espacios diseñados para el bienestar colectivo se relegan ahora a meros desarrollos residenciales?”, se pregunta. Esta tendencia pone en duda la necesidad de equipamientos que en su momento se consideraron esenciales, y cree que en el peor de los casos sería mucho mejor su reconversión en plazas o zonas verdes, susceptibles en su caso a volver en su caso a albergar equipamientos futuros.

El problema principal, según Leopoldo Arnaiz, radica en los retrasos en la gestión de los suelos residenciales y en la lentitud de la aprobación de los planes urbanísticos, lo que ha resultado en una escasez de suelos residenciales urbanizados. Esto ha forzado la necesidad de responder rápidamente creando viviendas asequibles en espacios de equipamiento, donde los costes del suelo son significativamente más bajos. Desafortunadamente, la construcción de viviendas protegidas ha estado paralizada durante años en muchas autonomías debido a que los precios máximos de venta no se han ajustado a los costes reales de construcción.

Leopoldo Arnaiz también subraya la urgencia de resolver las barreras que han contribuido al fracaso de las políticas en materia urbanística. Desde la percepción negativa que hay sobre la creación de suelo urbano, basada en teorías especulativas fruto del desconocimiento de los procesos de tramitación, hasta las complicaciones introducidas por legislaciones ambientales cada vez más exigentes. Pero, sobre todo, el problema más crítico, según Arnaiz, es el extenso proceso de contratación, elaboración y tramitación de los planes urbanísticos, que involucra múltiples autorizaciones y crecientes dificultades debido a los numerosos informes sectoriales, los cuales a menudo carecen de claridad sobre los requisitos previos. Esto se agrava por la escasez de profesionales especializados en las administraciones y la incertidumbre generada por constantes anulaciones judiciales. Además de otras razones que contribuyen a estos significativos retrasos, incluyendo la falta de recursos económicos de los propietarios de suelo, quienes son responsables de soportar la transformación urbanística.

Arnaiz insiste en la necesidad de un cambio de paradigma en las políticas y prácticas urbanísticas. “Es esencial adoptar enfoques más simples, ágiles y creativos en los aspectos de ordenación y de gestión, que permitan superar los desafíos actuales y asegurar un desarrollo sostenible y equitativo de las ciudades españolas”. “Una mayor agilidad en la aprobación de planes urbanísticos y una colaboración efectiva entre administraciones deben ser imprescindibles para contribuir significativamente al desarrollo urbano”, critica constructivamente.

Para Arnaiz, el futuro de la Planificación Urbanística en España debe basarse en un análisis profundo sobre nuestros errores actuales y en la adopción de medidas que reflejen un compromiso real con un desarrollo urbano coherente. “Debemos aprovechar nuestra experiencia urbanística, que ha sido tan exitosa a lo largo de tantos años, para desarrollar estrategias que respondan de manera efectiva a las necesidades cambiantes de nuestras sociedades”, afirma.

Sus comentarios no solo ofrecen una visión sobre la problemática actual, sobre la que será necesario profundizar, sino que también invita a una reflexión colectiva sobre cómo podemos construir un futuro urbano más inclusivo y sostenible, pero con un sentido más práctico.