Europa Press, Getty Images Hacienda avisa a los que quieren comprar una casa: todos los impuestos que deben pagar
La Agencia Tributaria recuerda a los compradores sus obligaciones fiscales y los riesgos de no cumplir con ellas
Comprar una vivienda es un gran paso que va más allá del desembolso inicial, pues implica también una serie de responsabilidades fiscales. Hacienda ha alertado sobre las multas que podrían enfrentar quienes adquieren una vivienda sin cumplir con los impuestos correspondientes.
Recordando que, igual que sucede con los vendedores, los compradores también deben ajustar sus cuentas con la Agencia Tributaria.
La compra de una hogar no solo requiere el pago de la propiedad, sino también de varios impuestos. Como el IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). El desconocimiento de estas obligaciones no exime del pago, por lo que resulta crucial entender cada uno de estos conceptos para evitar posibles sanciones.
IVA e ITP: impuestos clave de Hacienda
Hacienda diferencia los impuestos a pagar según el tipo de vivienda que se compra. Si se adquiere nueva, el comprador deberá abonar el IVA.
La tasa general del IVA para viviendas nuevas es del 10%, aunque se reduce al 4% en el caso de aquellas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. Este impuesto se liquida en el momento de la compra.
Por otro lado, si la vivienda ya ha tenido un propietario anterior y, por tanto, es considerada de segunda mano, el comprador deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Este tributo de Hacienda, aplicado en la modalidad de transmisiones onerosas, varía de acuerdo a la comunidad autónoma en la que esté ubicada la casa o piso. Con tasas que oscilan entre el 6% y el 11%. Cada comunidad tiene sus propias normativas, por lo que el porcentaje del ITP dependerá de la ubicación geográfica de la casa.
AJD: un impuesto vinculado a la escritura notarial
Al comprar una vivienda, el comprador también debe hacer frente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Aplicable al papel timbrado de los documentos notariales, como la escritura de compraventa.
A diferencia del IVA, que se paga automáticamente a Hacienda al adquirir la propiedad, el AJD está vinculado a la formalización de la escritura. Y también depende de la normativa autonómica. Aunque este impuesto suele ser gestionado por la notaría, es importante que el comprador esté informado sobre esta obligación.
“La compraventa de una vivienda de segunda mano implica presentar la liquidación del ITP ante la administración correspondiente. No hacerlo puede acarrear multas significativas,” destaca Hacienda en su comunicado.
El Pago en "B" y las sanciones de hacienda
En algunas operaciones, ciertas personas recurren a pagos en "B" o pagos en efectivo no declarados, con el objetivo de reducir la carga tributaria. Sin embargo, Hacienda ha advertido que este tipo de prácticas es considerado un fraude y puede llevar a multas elevadas.
La Ley General Tributaria establece que las sanciones por omitir o intentar evadir el pago de impuestos pueden variar entre el 50% y el 150% del importe defraudado.
Además, Hacienda mantiene controles específicos sobre la compraventa de inmuebles para detectar cualquier indicio de fraude. Especialmente si la casa se ha vendido a un precio inferior al valor de referencia o si se omiten los beneficios en la declaración de la renta.
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