Si heredas una casa este año, Hacienda te va a reclamar: lo que le tendrás que pagar

Hacienda mantiene una vigilancia constante sobre los grandes movimientos de dinero, y el sector inmobiliario no es una excepción. Cualquier operación relacionada con una vivienda, ya sea su venta, compra o incluso la recepción por donación o herencia, está sujeta a impuestos específicos.

Al comprar o vender una vivienda, se deben pagar varios impuestos. El comprador tiene que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de si la vivienda es de segunda mano o nueva, respectivamente. El vendedor, por su parte, debe declarar la ganancia obtenida en la venta, que está sujeta al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

El hecho de recibir una vivienda como donación o herencia tampoco escapa al control de Hacienda. En el caso de una donación, el beneficiario debe pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Este varía según la comunidad autónoma y el valor de la propiedad. 

Heredar una vivienda: los impuestos que se lleva Hacienda

Si la herencia incluye una vivienda, los herederos deben estar preparados para abonar varios impuestos adicionales a Hacienda. Cada inmueble heredado conlleva sus propias obligaciones fiscales. Si las propiedades son heredadas por múltiples personas, todos los beneficiarios compartirán la responsabilidad de estos pagos.

Plusvalía municipal

Uno de los impuestos más significativos de Hacienda es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal.

Este es un tributo local que debe gestionarse en el ayuntamiento correspondiente al municipio donde se encuentra la propiedad. Los herederos pueden calcular este impuesto de dos maneras: 

• Método Objetivo: Se basa en el valor catastral de la propiedad y un coeficiente establecido por el ayuntamiento.
• Método Real: Toma en cuenta el precio de venta de la vivienda, el precio de compra original y el porcentaje del valor catastral correspondiente al suelo.

Una sentencia reciente del Tribunal Supremo ha dictaminado que las liquidaciones de este impuesto a Hacienda son nulas si no se ha producido un incremento real en el valor del inmueble.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) no se paga justo al heredar la vivienda, pero es un tributo anual del que tampoco hay que olvidarse. Los herederos deben abonarlo al ayuntamiento cada año.

Es crucial que los herederos notifiquen al ayuntamiento sobre el cambio de titularidad de la vivienda. Para evitar sanciones y asegurar que el IBI se pague correctamente cada año.