Hacienda pone el ojo en muchas viviendas: así debes declarar para que no te multen

La Agencia Tributaria ha avisado de una normativa que afecta a todos aquellos propietarios en España con más de una vivienda en su haber, deben declararlas correctamente. De no hacerlo, Hacienda aplicará sanciones a los dueños de propiedades vacías o aquellas que no se utilizan como residencia habitual.

Esta medida responde al objetivo de Hacienda de mantener un control más exhaustivo sobre el uso y el rendimiento fiscal de las propiedades inmobiliarias en todo el país. 

Y es que, tener una segunda vivienda aun dándole un uso ocasional, conlleva una carga adicional en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Estas viviendas deben ser declaradas.

¿Cómo afecta Hacienda a las viviendas vacías?

Para aquellos propietarios que no utilizan sus segundas viviendas ni las destinan al alquiler, Hacienda ha introducido una nueva imputación de renta. Esto significa que Hacienda considera que la vivienda produce un rendimiento anual, independientemente de que esté o no ocupada.

Esta renta imputada se basa en el valor catastral del inmueble. Si el valor catastral de la propiedad ha sido revisado en los últimos diez años, la imputación de renta será del 1,1%. Si no ha sido actualizado, el valor imputado será del 2%.

El resultado de esta imputación de renta incrementa la base imponible del IRPF, lo que implica que los propietarios pagarán una cantidad adicional en su declaración anual de la Renta. Hacienda considera que esta medida, no es exactamente una sanción. Pero funciona como un estímulo para promover el uso de las viviendas, ya sea habitándolas o alquilándolas a terceros.

Declaración de rendimientos por alquiler

Aquellos propietarios que decidan alquilar sus segundas viviendas también estarán obligados a declarar los ingresos obtenidos a través de los llamados “rendimientos del capital inmobiliario”. Según Hacienda, los ingresos de los alquileres deben declararse en el apartado correspondiente de la declaración de la renta. Bajo la sección de actividades económicas.

Al incluir estos ingresos como parte del IRPF, Hacienda garantiza que las rentas inmobiliarias también contribuyan a la carga fiscal. Evitando así situaciones de fraude por omisión de ingresos.

Implicaciones para los propietarios y la política de viviendas vacías

Estas medidas fiscales no solo buscan aumentar la recaudación fiscal, sino también incidir en la política de viviendas vacías en España. Según los datos de Hacienda, existen en el país muchas viviendas que permanecen desocupadas. Especialmente en áreas urbanas y turísticas, donde la falta de vivienda en alquiler asequible es una problemática creciente.

Hacienda plantea así un enfoque que podría hacer que estas viviendas vacías generen un rendimiento fiscal aunque no se usen. Incentivando a los propietarios a alquilar o destinar el inmueble a un uso residencial.

Para los dueños de una segunda vivienda que quieran evitar esta imputación de Renta, la opción más viable es ponerla en el mercado del alquiler. O bien hacer uso de ella de manera habitual.

Aquellos propietarios que no declaren los ingresos de su alquiler o no reporten adecuadamente la situación de sus propiedades podrían enfrentarse a sanciones de Hacienda. Ya que omitir estos ingresos constituye una forma de fraude fiscal.