Europa Press, Getty Images Signature de andresr, elcierredigital.com Hacienda pone bajo aviso a todos los jubilados con casas en propiedad para 2025
Hacienda explica cómo afecta el IRPF y las exenciones a las ventas de inmuebles a este grupo de población
Hacienda está alertando de algo importante a los jubilados propietarios de viviendas para recordarles sus obligaciones fiscales relacionadas con el IRPF y las ganancias patrimoniales al vender su residencia habitual.
Este aviso pone sobre la mesa un tema clave: cómo declarar las transacciones inmobiliarias de acuerdo con la normativa vigente. Especialmente para mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa.
La tributación en la venta de una casa
Cuando se vende, los impuestos derivados suelen ser una de las mayores preocupaciones. Hacienda detalla que al completar una transacción de este tipo se deben considerar tres tributos principales. El IRPF por las ganancias obtenidas, la plusvalía municipal que grava el aumento del valor y el IBI proporcional al tiempo restante del año.
Sin embargo, existen excepciones importantes. Los mayores de 65 años están exentos de declarar la ganancia patrimonial por la venta de su casa habitual. Esto siempre que esta sea su residencia principal en ese momento y durante los dos años previos a la venta.
Esta exención también se aplica si el inmueble se transmite a cambio de una renta vitalicia, lo que ofrece una alternativa interesante para quienes buscan complementar sus ingresos en la jubilación.
Usufructo y nuda propiedad: claves en la fiscalidad
Uno de los puntos que Hacienda subraya es cómo se aplican las exenciones fiscales cuando la vivienda está desmembrada en usufructo y nuda propiedad. Si el propietario mayor de 65 años conserva el usufructo vitalicio de su piso tras vender la nuda propiedad, sí podrá beneficiarse de la exención.
Sin embargo, cuando el pleno dominio del inmueble está dividido entre nudo propietario y usufructuario, ninguno podrá acogerse a estas ventajas fiscales. Esto hace que sea crucial entender el régimen de propiedad del inmueble antes de realizar cualquier operación. No todos los casos se tratan igual y pequeñas diferencias en la titularidad pueden marcar una gran diferencia en la factura fiscal.
La dación en pago y la exención del IRPF
Para quienes se encuentren en situaciones más complicadas, Hacienda también contempla exenciones específicas. Como la necesidad de recurrir a la dación en pago o una ejecución hipotecaria.
Estas se aplican a la ganancia patrimonial generada si la transmisión del inmueble está destinada a cancelar deudas hipotecarias sobre la vivienda habitual. Siempre que el propietario no disponga de otros bienes suficientes para cubrir la deuda.
El impacto del IRPF de Hacienda en la vida de los jubilados
El contexto fiscal en el que se mueven los jubilados propietarios refleja una tendencia en la que los impuestos directos, como el IRPF, representan una parte importante de los ingresos familiares.
Según el Consejo General de Economistas, una familia media dedica entre el 31% y el 35% de sus ingresos a diferentes tributos. Desde los directos hasta los indirectos como el IVA o los relacionados con servicios básicos.
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