La sorpresa de Hacienda para los mayores de 65 años: ventajas fiscales en 2025

Hacienda tiene una ventaja para algunos ciudadanos. Para muchos mayores de 65 años, vender su vivienda puede ser una decisión clave para afrontar una nueva etapa de la vida. Esto, que a menudo busca mejorar la calidad de vida o adaptarse a nuevas necesidades, cuenta con importantes ventajas fiscales en España. 

Entre los beneficios más destacados que da Hacienda, se encuentra la posibilidad de exención en el IRPF. Este alivio fiscal ha sido clave para facilitar el acceso a nuevos horizontes residenciales o financieros.

La exención en el IRPF: un alivio para una importante decisión

Quienes venden su casa habitual con más de 65 años están exentos de tributar a Hacienda por la ganancia patrimonial en el IRPF. Lo que será aplicable siempre que cumplan ciertos requisitos. El más relevante es que el inmueble vendido haya sido la residencia permanente del propietario durante al menos tres años consecutivos antes de la venta.

Este beneficio también se aplica si el vendedor decide conservar el usufructo vitalicio, vendiendo únicamente la nuda propiedad. Además, este alivio no tiene un límite máximo en cuanto al importe exento. Esto significa que, sin importar el precio de la venta, si cumple con las condiciones, no se tributará por la ganancia patrimonial generada.

Otras opciones: la renta vitalicia asegurada

Otra posibilidad para los que tienen más de 65 años es aprovechar los beneficios fiscales que da Hacienda relacionados con la reinversión en una renta vitalicia asegurada. Este mecanismo permite que la ganancia patrimonial generada por la venta de cualquier inmueble (no solo la vivienda habitual) esté exenta del IRPF.

Para acogerse a este beneficio de Hacienda, es necesario reinvertir el importe obtenido en la renta vitalicia en un plazo máximo de seis meses. Además, la cantidad total de reinversión no debe superar los 240.000 euros. Esta opción es especialmente útil para quienes buscan garantizar ingresos estables durante su jubilación.

Consideraciones y procedimiento para acceder a las ventajas de Hacienda

Es importante que los mayores de 65 años cumplan con todos los requisitos formales y conserven la documentación relacionada con la venta. Esto incluye el contrato de compraventa, la declaración en la renta y los documentos que acrediten la contratación de la renta vitalicia, si corresponde.

Consultas con asesores fiscales o expertos tributarios pueden ser de gran ayuda para asegurar que todas las condiciones se cumplan correctamente y para maximizar los beneficios fiscales disponibles.

Estas medidas de Hacienda no solo alivian la carga tributaria, sino que también ofrecen a estos colectivos la oportunidad de reorganizar su vida financiera con más tranquilidad y libertad.