Getty Images Muy atento al último comunicado de Hacienda: tenlo en cuenta o te puedes arruinar
La Agencia Tributaria aclara las nuevas normas para propietarios de varias viviendas y sus consecuencias
Hacienda ha puesto el foco en los propietarios con más de una vivienda en España, introduciendo una serie de ajustes que buscan evitar irregularidades fiscales.
Aunque algunos rumores han circulado en redes sociales asegurando que la Agencia Tributaria multaría a quienes no usen sus viviendas adicionales, la realidad es otra. El problema no está en tener propiedades sin uso, sino en no declararlas correctamente.
Según Hacienda, los propietarios deben incluir todas sus viviendas en la declaración de la renta, independientemente de si están vacías o en alquiler. La omisión de esta información puede derivar en sanciones económicas importantes.
Arturo Jiménez, director del Gabinete de Estudios de la Asociación Española de Asesores Fiscales, explicó que Hacienda puede iniciar procedimientos de comprobación si detecta irregularidades en la declaración de estas propiedades.
Diferencias entre vivienda de uso personal y alquiler
El tratamiento fiscal de una segunda vivienda dependerá de su uso. Si la propiedad se utiliza para disfrute personal, el contribuyente debe registrarla en el apartado de ‘Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas’. Allí, se especifica que no es la residencia habitual y que pasa la mayor parte del tiempo vacía.
En cambio, si la segunda vivienda se alquila, los ingresos obtenidos deberán declararse como rendimientos de capital inmobiliario. Estos rendimientos tributan en la base imponible general, junto con los ingresos del trabajo. Sin embargo, si la vivienda está vacía parte del año, también deberá declararse.
El valor catastral y su impacto en la tributación con Hacienda
Hacienda calcula la tributación de las viviendas vacías aplicando un porcentaje sobre el valor catastral. Por defecto, se aplicará un 2% del valor catastral. No obstante, hay dos excepciones clave:
Si el valor catastral ha sido revisado en los últimos 10 años, el porcentaje baja al 1,1%. Si la vivienda no tiene valor catastral, se aplicará un 1,1% sobre el 50% del valor estimado en el Impuesto sobre el Patrimonio.
Estas medidas de Hacienda buscan evitar el fraude fiscal y garantizar que todos los contribuyentes cumplan con sus obligaciones tributarias. No declarar una segunda vivienda, ya sea vacía o alquilada, puede derivar en sanciones económicas que van más allá de la simple regularización.
La Agencia Tributaria continúa reforzando sus mecanismos de control, por lo que mantener la documentación en regla y declarar correctamente cada propiedad es fundamental para evitar sanciones inesperadas. Con estas medidas, Hacienda pretende mejorar la transparencia en el mercado inmobiliario y reducir los niveles de evasión fiscal en el país.
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