¿Te puedes librar? Las personas a las que Hacienda perdona el IRPF al vender su casa

Vender una propiedad puede parecer una operación simple, pero conlleva ciertas obligaciones fiscales con Hacienda que todos los propietarios deben tener en cuenta. Entre los impuestos más importantes a considerar se encuentran el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Conocer estos impuestos es fundamental para evitar sorpresas desagradables y cumplir con las obligaciones tributarias. El IRPF es uno de los impuestos más significativos a considerar al vender una vivienda, ya que grava las ganancias obtenidas por la venta.

Es decir, el contribuyente debe abonar a Hacienda un porcentaje sobre el beneficio neto obtenido. Este es la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición de la propiedad.

Hacienda lo aclara: quiénes no tienen que pagar este IRPF

Este beneficio está sujeto a tramos impositivos progresivos, lo que significa que cuanto mayor sea la ganancia, mayor será el porcentaje a pagar a Hacienda. Sin embargo, existen ciertos grupos de la población que pueden beneficiarse de exenciones o reducciones en este impuesto.

Por ejemplo, los mayores de 65 años y aquellas en situación de dependencia están exentas de pagar el IRPF sobre las ganancias obtenidas por la venta de su vivienda habitual.

Otro impuesto relevante es la Plusvalía Municipal, que se debe pagar al ayuntamiento correspondiente. Este impuesto se basa en el aumento del valor del suelo durante el período en que se ha poseído la propiedad. El cálculo se realiza considerando el valor catastral del terreno y el tiempo transcurrido desde la adquisición de la vivienda hasta su venta.

Existen exenciones y bonificaciones de Hacienda para ciertos colectivos al momento de pagar estos impuestos. Además de las exenciones del IRPF para mayores de 65 años y contribuyentes en situación de dependencia, algunos ayuntamientos ofrecen reducciones en la Plusvalía Municipal. Lo hacen en situaciones específicas, como la transmisión de la vivienda habitual por herencia o donación.

Vender una vivienda implica no solo gestionar la transacción sino también cumplir con una serie de obligaciones fiscales. Es recomendable asesorarse adecuadamente para conocer las posibles exenciones y cumplir con todos los requisitos legales. Evitando así problemas futuros con Hacienda y los gobiernos locales.