La dura advertencia de Hacienda a los propietarios de estas viviendas: podría multarte

Hacienda ha lanzado una severa advertencia a todos aquellos que posean una segunda vivienda. Ya sea un apartamento en la playa, una casa en el campo o cualquier inmueble que no se considere la residencia habitual.

La Agencia Tributaria está vigilando de cerca a quienes no cumplen con sus obligaciones fiscales en la declaración de la Renta. Y las multas pueden ser contundentes. 

¿Por qué es importante declarar las segundas viviendas?

Poseer una segunda residencia implica más responsabilidades fiscales de las que muchos propietarios podrían imaginar. Independientemente de si la vivienda se alquila o se destina únicamente a uso personal, la Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) obliga a declarar estos inmuebles.

Incluso si solo se utiliza unos días al año, Hacienda considera que el propietario está generando una "imputación de rentas". Lo cual debe ser reflejado en la declaración anual​.

En el caso de que la vivienda esté destinada únicamente al uso personal, se aplicará un pequeño "castigo". Se traduce en la imputación de una renta ficticia basada en el valor catastral de la propiedad. Este porcentaje varía entre el 1,1% y el 2%, dependiendo de cuándo se haya revisado por última vez el valor catastral​.

Si la propiedad se alquila, los ingresos obtenidos deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario. Incluso los días en que la vivienda no está alquilada deben ser tributados como si fuera una vivienda vacía, según las reglas establecidas por la Agencia Tributaria​.

¿Cómo se deben declarar estas segundas residencias?

Para evitar problemas con Hacienda, es fundamental declarar correctamente la segunda residencia en el apartado de "Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas" de la declaración de la Renta.

Esto incluye declarar tanto las propiedades que están vacías como aquellas que se alquilan de forma temporal o estacional. Los propietarios deben incluir en su declaración los ingresos generados por el alquiler, aplicando los porcentajes correspondientes según la normativa vigente.

En caso de venta, Hacienda también mantiene un control riguroso. Vender la propiedad a un precio significativamente inferior al de mercado para evitar impuestos sobre donaciones es motivo de investigación.

Hacienda establece que vender una vivienda por debajo del 10% de su valor de mercado puede suponer una multa de entre 1.000 y 10.000 euros.

Mientras que una venta por menos del 5% puede resultar en multas que van de 20.000 a 100.000 euros, con posibles penas de prisión de hasta dos años​.

Las posibles multas por no declarar correctamente

No declarar correctamente una segunda vivienda puede acarrear multas significativas. Si Hacienda detecta que no se ha incluido la vivienda en la declaración o que se han omitido ingresos derivados, puede iniciar un procedimiento para comprobar las rentas no declaradas. Mismamente, puede imponer un recargo del 5% más intereses de demora.

En los casos más graves, las multas pueden alcanzar hasta el 150% del importe no declarado​. Por lo tanto, es crucial que todos los propietarios de segundas residencias estén atentos a sus obligaciones fiscales y aseguren que todos los ingresos, gastos y valoraciones catastrales estén correctamente reflejados.