El aviso de Hacienda que todos los propietarios mayores de 65 años deben conocer

Hacienda ha lanzado un comunicado dirigido especialmente a los propietarios de viviendas mayores de 65 años. En él explican las responsabilidades y beneficios fiscales asociados a sus propiedades. La Agencia Tributaria busca que los contribuyentes de edad avanzada conozcan tanto sus obligaciones tributarias como las ventajas fiscales disponibles al vender su vivienda habitual.

Impuestos anuales para propietarios 

Para cualquier propietario, Hacienda recuerda la obligación de pagar impuestos anuales que graven la posesión de una vivienda. Uno de los principales es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Los ayuntamientos lo aplican sobre todas las propiedades y su importe varía según la ubicación y el valor catastral del inmueble.

Hacienda recuerda que en la mayoría de Ayuntamientos se establecen bonificaciones para el pago de este impuesto a los mayores de 65 años. Esto quiere decir que se reduce el pago anual del IBI.

Venta de la vivienda: exenciones para mayores de 65

Para aquellos propietarios que deseen vender su vivienda, Hacienda recuerda que hay dos impuestos clave a tener en cuenta. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y la Plusvalía Municipal. Ambos impuestos dependen de factores como el tipo de propiedad y la antigüedad de su adquisición.

El IRPF es aplicable a las ganancias patrimoniales que el propietario obtiene al vender un inmueble. Sin embargo, los mayores de 65 años tienen una exención completa en el IRPF cuando venden su vivienda habitual.

Esta exención también se extiende a la transmisión de la nuda propiedad. Es decir, cuando una persona cede la titularidad del inmueble, pero mantiene el usufructo (derecho a residir en ella de por vida).

Esto representa una gran ventaja fiscal para los mayores que desean desprenderse de su vivienda. Gracias a esta norma de Hacienda pueden evitar el pago de un tributo que generalmente se aplica a las ganancias obtenidas en la venta.

Hacienda subraya que esta exención del IRPF es exclusiva para la vivienda habitual, es decir, la residencia principal y permanente del propietario. No aplica para segundas residencias o propiedades de inversión.

Exenciones para aquellos en dificultades económicas

Para los mayores de 65 años que enfrentan dificultades económicas y necesitan vender su vivienda habitual para cancelar una hipoteca, Hacienda también ha contemplado beneficios fiscales adicionales.

Si el propietario no cuenta con otros bienes o derechos suficientes, la exención del IRPF se mantiene para la ganancia obtenida en la venta de su vivienda. Esto le permite destinar ese ingreso a cancelar deudas hipotecarias sin necesidad de pagar impuestos por la transacción.

Estas medidas buscan ofrecer un alivio fiscal a los mayores de 65 años que necesitan recursos para mejorar su situación financiera. Sin verse gravados por el IRPF en una situación de vulnerabilidad económica.

La plusvalía municipal y su aplicación en la venta

Además del IRPF, Hacienda recuerda a los propietarios que al vender una vivienda también deben enfrentar la Plusvalía Municipal. Un impuesto que gestionan los ayuntamientos y que grava el incremento del valor del suelo sobre el que se ubica la propiedad. Este impuesto varía en función de los años transcurridos desde la adquisición de la vivienda y del aumento de valor en ese tiempo.

Si bien la Plusvalía Municipal aplica a todos los vendedores de inmuebles, algunos mayores de 65 años pueden encontrar reducciones o bonificaciones. Dependiendo de la normativa de su municipio.